鎌倉小町の住宅 3

7月9日(月)、予定通り今日から鎌倉小町の家

工事に取りかかります。

地盤改良工事の作業。

 

 

7月11日(水)

今日は現場監理の確認する工程としては

「*遣り方」を確認する事になりますが

現場の工事としては基礎の*根切底根切底の確認をしています。

遣り方:
物事をする方法・手段。しかた。
(スーパー大辞林3.0による)
辞書では以上のような説明ですが
住宅の工事用地で工事前に
敷地の周囲で木の杭が打ってあり
その杭に板が取り付けてあるのを
見たことがあると思いますが、
あれが「遣り方」です。

この遣り方に
建物の位置を写したり、
高さを示したりしています。
基礎を施工するときには
全てこの遣り方から
確認します。

この段階で現場監理として
確認することはそんなに
多くはありませんが、
遣り方の精度で
基礎の位置や高さが
決まってしまうため、
重要な確認です。

根切底:
根切り:建物の基礎を作るために
地面に穴を掘ること。
また、その穴。
(スーパー大辞林3.0による)
根切底とは、基礎の高さに
砕石と捨てコンクリートの高さを
加えた深さです。

地盤面下をどこまで掘削するか
を確認しているところです。
併せて一昨日施工された
地盤改良の天端も確認しています。

住宅基礎の根切底確認。

鎌倉小町の住宅 2

昨日、

天気にも恵まれ地鎮祭を執り行いました。

昨年計画地が、

埋蔵文化財の包蔵地だということがわかった段階で

この計画地では深さ60cmを超える深さで

工事をする場合は、

埋蔵文化財の

本格的な調査が必要かを判断するための

確認調査をする必要があり、

確認調査を申請する段階で、

実際に建設する計画図を提出しなければなりません。

本格的な埋蔵文化財の調査が必要と判断される

場合とは、

工事が地盤面下60cmより深い場合なので、

寒冷地で凍結深度より深く基礎を施工する必要が

ある場合を除いて

一般的な地域での木造住宅のベタ基礎の場合、

そこまで深くする必要は無いので、

60cmを超える深さで工事が発生する場合とは、

地盤改良が必要な場合ということになります。

そこで、

住宅の基本計画を進め住宅のPLANを

後から変更がないところまで

詰め終えてから地盤調査を行い

結果、地盤改良が必要となりそうな地盤で有ることが判明、

しかし、本格的な埋蔵文化財の発掘調査となると

補助金があるとはいえ、お客様の負担も発生します。

そこで地盤のセカンドオピニオンに意見を求めたところ

やはり、改良が必要との見解を受けて、

確認調査の申請を行い、

確認調査の結果、

本格的な埋蔵文化財の発掘調査が必要であることが

わかり、埋蔵文化財の発掘調査実施しました。

 

 

この写真は確認調査を終了した段階の写真

写真左にアスファルトが一部はがされているところが

確認調査箇所です。

埋蔵文化財の確認調査。

 

埋蔵文化財の発掘調査中。

数社から工事見積もりを取る。

ここまですでに数ヶ月経過。

その後実施設計を済ませ業者見積期間に、

見積もりには

数社に声をかけて相見積もりを実施して

その中の工務店との請負契約も終わり、

ようやく昨日地鎮祭を行う運びとなりました。

埋蔵文化財の関係や見積もり期間も含めると

ここまで設計の契約から半年以上経過しています。

小町の住宅の見積もりですが、

当初見積参加予定工務店は

お客様が見積もりに参加させたいという2社と

当事務所が以前から数回住宅の施工をお願いしている

工務店1社の計3社で相見積もりを

お願いしようと連絡したところ、

2社からお断りの連絡があり、

急遽2社を選定して相見積もりへの参加をお願いしました。

お客様が相見積もりに参加させたいと要望があった

地元鎌倉の2社ですが、見積参加を要請する

電話をしたところ2社とも図面を見る前から

「曖昧な図面では見積期間がかかるし
手間もかかるので図面を見た段階で
見積参加をお断りする事を承知してほしいと
言われました」

地元鎌倉の業者2社とも全く同じ事を言っていたので

鎌倉という土地柄、

具体的な方法や材料やディテールを欠いた

図面しか書かずに仕事を依頼してくる

設計事務所が多いのではないかと勝手に

想像してしまいました。

そんな中、

工事をお願いする工務店は

以前横浜の南部の住宅をお願いしたことのある

Y工務店に決まりました。

計画地は、

工事車両が小町通りという昼間は

観光客が大勢いる通りを横断しなければならないことや、

観光客相手の店が看板やら、

オーニングを道路にかかるように

出しているので、工務店として

小型の重機で施工できる

設計図で示してある改良工事とは

違う方法を提案した来ましたが、

その工法は耐久性に難があると判断して

当初計画通りの改良の工法で再検討するのに数日かかり、

なおかつ工事が立て込んでいるらしく、

地盤改良の工事は来月の2週目となる予定です。

やり方(基礎などを施工する前に基礎の位置や

高さを出すために必要な準備作業)は

昨日中に済ませてあります。

災害に強い家をつくる

昨日、大阪の北部を震源とする
震度6弱の地震が発生して、
4人の方がお亡くなりになりました。

4人のうち、ブロック塀の下敷きにより2名が
住宅内で本箱の下敷きにより1名の方が
お亡くなりになっています。

以前のブログでも
「我が家の地震対策は手近なところから始める」
というタイトルでまずは簡単地震対策として
家具の転送防止から始めましょうと書いています。

既存の擁壁や既存ブロック塀の安全性の確認の必要性についても
ブログで触れています。

私たちのように住宅関係に携わる者は
建物の安全性に加え敷地内の擁壁や塀などの
構造物の安全性や、家具の固定など
建物を使う上で安全に
生活出来る方法を提案する事も
必要ではないかと思っています。

ここからが今日の本題ですが、
今のところ大阪の地震では
建物の被害はほとんど報道されていません。

阪神淡路大震災の頃に比べて
相対的には住宅の耐震性もの
向上しているのではないかと思っています。

災害時の避難方法について、今までは
災害が起きたら防災グッズを持って
避難所へ避難することが一般的でしたが、
防災の新常識として、
「危険性がないなら自宅で待機して
ライフラインの回復を待つ」という
方法に変わってきています。

おととしの熊本の地震でも
耐震等級3の(耐震性能が高い)
建物の被害が少なかったことが
報告されています。

耐震性が高く、断熱性の良い家は災害発生時の自宅避難に向いている。

確かに、
建物の耐震性を確保し、
阪神大震災や東日本大震災のように
寒い時期に大地震が発生して
ライフラインが停止していても、
断熱性の良い家で防災用のグッズや
食料や水の備蓄をして、
家の中が安全なように家具の固定などを
していれば、
ライフラインが回復するまで
避難所よりも家にいた方が
ストレス無く過ごせると思いますし、
外よりも安全だと思います。

家(住人)を想定する災害から守るという事も
私たちの役目でも有ると思います。

家づくり、もっと自由に出来るんじゃね

さっき、

スマホでSNSを見ていたら。

 

『住宅展示場やハウスメーカーに何度も行って

打ち合わせするのが面倒ですね。

その手間を減らします』

 

なんていう

動画広告が流れてきた。

 

『VR住宅展示場から

お好みの家を探すことが可能。

空き時間に

手軽にスマホを使って家をシュミレーション

何度でも納得のいくまで細部を確認』

 

という内容。

 

現在はあらゆる物が消費財となっていて

それは住宅も例外では無いことは皆さんも先刻ご承知のこと。

住宅を買う人がいるから

供給する。

 

ちまたには多くの住宅専門会社があり

会社ごとに様々な建物のデザインがあり

仕様もあり性能もある。

 

住宅を建てたければ、

それぞれの会社を訪れて

カタログから好みのデザインや仕様や性能の

住宅選び、その商品をベースに

打ち合わせを重ねて

設計図を完成させる。

 

SNSに流れていた

動画の広告はそんな

最低限の打ち合わせすら

面倒だからやめにしましょうと

いっている。

 

あなたが空いた時間に

あなた好みの住宅を探しましょう。

などといっているが、

そういう住宅は

よく見るとどれも似たり寄ったりの

住宅になる。

家づくりに手間がかかるかもしれないけど、

もっと自由に出来るのです。

住宅を設計する立場として

『建て主のための家づくり』を心がけてはいるが、

建物を見た目だけで判断しても

その建物がそこに住む方のために設計された

住宅であるかはわからない場もある。

 

なのでもっと当事務所での

家づくりのストーリーを伝えていく

必要があるのではないかと思っている。

 

何十年のローンまで組んで

家をつくるのだから、

空いた時間に画面をスクロール

するだけで家を決めてしまっていいのですか。

といいたくなる。

鎌倉小町の住宅 1

鎌倉小町の住宅の工事がもうすぐ始まります。

これから住宅の完成まで

工事の進捗を書いていこうと

思います。

 

 

昨日、確認信申請を出していた審査機関に

確認申請を受け取りに行きました。

現在、工務店が見積もり中で

6月末をめどに

工事を開始する予定です。

 

今は工務店が見積もり中なので

ブログでは施主との

細かい内輪の話を書くことが出来ませんが、

現在3社から見積もりを執っていて

見積もり期間が終わっても

工務店との建物請負契約までには

少し調整期間が必要だと思っています。

 

実施設計が終わってから、

相見積もりに参加してほしい工務店に連絡して

図面を見てないうちから見積参加を断られたりして、

施主の要望でほかの工務店を当たったりするのに

時間を使い、見積もり期間を1週間ほど延ばす事に

しましたが、元々金額の調整期間を

見込んでいましたので、

遅くても6月中には着工出来ると思います。

 

計画地は埋蔵文化財の包蔵地。

設計する前の敷地の法的規制の調査で

建築地が埋蔵文化財の包蔵地に当たるのがわかりました。

 

敷地がある付近は地盤面下60cmを超える

深さで工事が発生する場合は、

まず、埋蔵文化財の本格的な調査が必要かどうかを

確認する、確認調査を行う必要があります。

 

まず最初に行ったのは

埋蔵文化財の調査用の

ダミー計画を作成することです。

 

確認調査は実際に建てる建物の計画内の

一部で行うため、ダミー計画とはいえ

実施する計画と、全く違う計画というわけには行きません。

 

そこで、

施主には建築地が埋蔵文化財の包蔵地に当たる事を

説明し、まずは埋蔵文化財の確認調査を

行う必要があり、

実際の建物計画を進めていき、

ほぼプランが固まった段階で

地盤調査を行い、

地盤面から60cmを超える深さに

地盤改良が必要かを判断するという

流れを説明して、

建物の計画をスタートさせていきました。

面倒でない家づくりと面倒な家づくり

家を造るとは

ホントに面倒なことだ。

土地を探して、

どんな家にしたいか考える。

 

家づくりのパートナーである

設計者も探さなければいけないし、

 

設計者とは

どんな家にするか

何度も何度もお互いの意見を出し合い

話し合わなければいけない。

 

将来の家の使い方などという

よくわからないことまで

考えなければいけないし、

どんな物を使いたいのかも

施主としての考えも示さなければならない。

 

あー面倒だ。

 

ましてやオープンシステム(分離発注)は

業者ごとに契約が必要だからもっと面倒だ。

家づくりみたいに

普段考えていないような事は専門業者に

一括で任せてしまえば、面倒がない。

 

だけど、一括で任せられる

ハウスメーカーに頼むと金額も高いですよ。

そして一方的に提案された物を

選ぶか選ばないかの選択が家づくりになりますよ。

 

それでよければ、どうぞ

面倒がない、一括でお願いできるところに

家づくりを託してください。

 

あえて、面倒くさい家づくりの方法を選ぶ。

 

 

あえて面倒くさい家づくりを選ぶ方もいらっしゃいます。

そういう方は、

家は自分の意思でどうにでもなる。

ということを知っているから、

そして家に思い入れをもっているからです。

 

 

私のところは

思い入れのある家を造ろうとして

あえて面倒くさい方法を選ばれた方を、

全力でサポートするのが仕事ですので、

面倒な家づくりを進めたい方、

お待ちしています。

成功する間取り作り3

敷地内に

・駐車スペース

・駐輪スペース

・物置

・植栽や菜園

などの外部スペースと

家の位置の

おおよその配置が

出来たら次は建物内部の間取りの準備に

取りかかります。

間取り作り、成功への手順

 

建物内を各ゾーニングに

分けました。

・パブリック

(家族空間:ポーチ、玄関、廊下、階段、バルコニー

居間、ダイニング、学習スペースなど)

・プライベート

(個人空間:寝室、子供部屋、書斎、趣味の部屋など)

・作業空間

(台所、ユーティリティ、パントリーなど)

・衛生空間

(風呂、洗面所、便所など)

計画する家が平屋の場合は

階を分ける作業は必要ありませんが

2階建て、3階建ての場合は

必要となります。

使うのは、

1,ゾーニングどうしの関係を

考慮しながらをつなげた図。

2,建ぺい率や容積率を考慮して

ほしい部屋の

おおよその面積の割り振りを

行ってそれを記録した表。

3,敷地内におおよその

外部空間と家の位置を配置した図

以上の3種類を使って

それぞれの部屋を

階別に割り振ります。

 

 

まずは

1のゾーニングどうしの関係を

考慮しながらをつなげた図を

参考にパブリック空間、作業空間、

衛生空間とプライベート空間を

どこに配置するか考えてみます。

 

 

たとえば2階建てを想定した場合。

 

パブリックスペース(パ)の居間やダイニングと

作業スペース(さ)の台所とは関係性があります。

また、居間、ダイニング、台所から近くに

衛生空間(え)のトイレもあった方がよいかもしれません。

 

 

(パ):居間、ダイニング+(さ):台所+(え):トイレ

に必要に応じてユーティリティやパントリーもプラスし、

廊下や階段をプラスした面積を求めてみます。

この一団を、「かたまり(1)」とします。

 

 

プライベート空間(プ)の寝室、子供部屋

とその近くにも

衛生空間(え)のトイレもあった方がよいかもしれません。

寝室や子供部屋にはそれぞれ収納クローゼットや

押し入れなどの大きさを考慮しておきます。

収納を加味した個室の面積に、

便所や廊下や階段をプラスした面積を求めてみます。

の一団を「かたまり(2)」とします。

 

 

「かたまり(1)」と「かたまり(2)」

を1階と2階に割り振ります。

 

仮にプライベート空間が中心の

「かたまり(2)」を1階に

「かたまり(1)」を2階に

配置すると考えたとします。

その場合、

「かたまり(2)」には玄関の必要面積をプラスします。

書斎、趣味の部屋、納戸、スタディールーム、

をどの「かたまり」に加えるのか考えます。

書斎は誰のための空間か、主婦のための

空間の場合、台所の近傍にスペースを設ける方が

よい場合もありますし、寝室に隣接させた方がよい

場合もあると思います。

それとこの段階で家にプラスアルファーの

空間たとえば吹き抜けなどの面積も

考慮しておきましよう。

納戸はどのように使うのか、考えてみましょう。

その上でプライベート空間の近くがいいのか

それともパブリックスペースの近くがいいのか

それとも両方に必要かなども考えます。

 

 

風呂場+洗面所をプライベート空間の近くにするか

主婦動線も考慮してパブリックスペースの近くとするか

考えて、1階または2階に必要面積をプラスします。

 

2階にはバルコニーを設置したい場合は

その位置をイメージしておきます。

 

ここまでが内部の間取りを作成する準備です。

この段階で極端に2階が多くなりそうな場合は

前に戻って、ほしい面積の見直しや

ゾーニングの見直しを行いまた

かたまり分けを行います。

以上のような工程を繰り返し

行い間取りを作成していきます。

成功する間取り作り2

昨日のブログで

間取り作りにテーマを与えたいと

書きました。

テーマに沿った間取りを意識する

 

 

テーマを決めるときに、

新しい家での生活をイメージする場合に

自宅で出来る趣味がある方は

その趣味をしていることをイメージして

それを間取り作りのテーマとしても

いいと思います。

 

 

家の間取り作りは

家のテーマを意識しながら進めます。

 

そして、

いくつかの

新しい家での生活のシーンを

思い浮かべ

それをつなぎ合わせるイメージを

持ちながら、おおよその面積を

考えてみましょう。

 

イメージする場合は

外部の駐車スペースや

バルコニーのイメージも

考えるようにしましょう。

 

そして、

その面積を書き留めておきましょう。

 

一度書き留めた面積を再検討します。

自宅を建てようとする土地の

建ぺい率や容積率を考慮して

おおよその面積の割り振りが必要です。

それぞれのゾーンに分ける

 

生活のシーンから導いた

おおよその各箇所を

・外部空間

(駐車スペース、駐輪スペース、物干しスペース

植栽スペース、菜園スペース、物置、ウッドデッキなど)

・パブリック

(家族空間:ポーチ、玄関、廊下、階段、バルコニー

居間、ダイニング、学習スペースなど)

・プライベート

(個人空間:寝室、子供部屋、書斎、趣味の部屋など)

・作業空間

(台所、ユーティリティ、パントリーなど)

・衛生空間

(風呂、洗面所、便所など)

作業空間と衛生空間とはラップする

場合もあると思いますが

以上の5つのゾーンに分けてみましょう。

 

ゾーンどうしのつながりを考える

 

5つに分けたそれぞれのゾーンは

は一つの塊として

日常生活を思い浮かべて

他のゾーンとのつながりを

考えてみましょう。

 

時には、

ゾーンどうしが重なり合う場合も

あるかもしれません。

 

ゾーンどうしのつながりを線で

表します。

その線が廊下や階段となります。

 

ゾーンどうしのつながりを

図として表しておきましょう。

外部スペースを意識する

 

ここまで出来て

これから具体的な

間取りに取りかかります。

 

まずは、

・隣地境界線と道路と敷地の境界線

・敷地の大きさ

・方位

・敷地周囲の塀やフェンスの位置

・植木の位置

を出来るだけ正確に図面に

落とす必要があります。

 

敷地と周囲との関係が

図面に記載できたら

・駐車スペース

・駐輪スペース

・物置

・植栽や菜園

などの外部スペースの

だいたいの大きさを敷地に

記載してみましょう。

 

外部と建物のスペースを繰り返し検討

 

外部が記載し終わったら

建物のおおよその位置と

大きさを記載してみましょう。

 

建物を記載する場合、

・玄関ポーチやそこに至る通路

・物干し(1階に設ける場合)

・ウッドデッキ

なども記載してみましょう。

 

実際に配置してみると

どのスペースも

理想の大きさを確保した場合、

敷地内に入り切らない

なんていうこともあることと思います。

 

この段階で

建物と外部スペースの区分けを

きっちり分ける必要は

ありませんが、

ある程度は

どのスペースを

優先的に確保するのか

また、

その大きさは妥当かを

繰り返し考えながら

敷地内におとしてみましょう。

 

敷地内の

だいたいの位置が決まったら

次にいよいよ

建物の間取りづくりに進みます。

成功する間取り作り1

家の間取りを考えるとき

どこから手をつけたらいいのか?

どう始めれば満足のいく

間取りが出来るのか。

 

 

どなたも

間取りを作る前には

どんな部屋が必要かは

事前に

考えると思います。

 

今までの家の不満と生活の仕方を考えてみる。

 

どんな部屋が必要か考える事に

プラスして今までの家で

どのような暮らしの仕方を

してきたか

思い返してみましょう。

 

そして、

今まで住んでいた家に

どんな不満があったのかを

挙げて整理してみましょう。

 

 

新しい家ではどんな生活を

するのか考えてみましょう。

その際に、基本的には

今までの生活の仕方がベースになるはずです。

 

今までの生活と

大きくかけ離れた理想を追い求めた

間取りを作った場合、

それが理想だと思っている

生活の仕方だとしても、

その理想の生活の仕方が

自分にとって、くつろぎや

癒やしが出来ないものであれば、

家が完成しても

すぐに

理想と思っていた生活の仕方をせずに

くつろぎや、癒やされる生活の仕方を

家に求めて以前の生活の仕方に戻る

可能性があるのではないでしょうか。

 

 

たとえば、

今まで食事の時もテレビを

見るときも床に直接座っていたのが

ダイニングテーブルに腰掛けて

食事をして、

居間でソファーに腰掛けて

テレビを見る事を想定して

間取りを作ったものの、

完成したら

自分がくつろげる使い方を

したために、依然と

同じように床に直接座って

食事をしてテレビを見る生活の

パターになってしまい、

照明の位置、

コンセントの位置、

テレビの位置、

収納の位置が

完成当初から実態とは合わない、

などということになってしまうかもしれません。

 

理想の生活を

考えてみること自体は当然

悪くないのですが、

家が完成したときに実際にどう使うか

家族でよく考えてみることです。

 

新しい家でのこれからの生活も想像してみる。

 

多くの建て主が

新しくなる家に理想を求めてるのでは

ないかと思うのは「子供部屋」の

使い方です。

 

子供が小さいうちは

親が考える子供の理想の生活を

家づくりに反映するのも

同然だと思いますが、

子供の成長するにつれて

必要な物も増えますし、

子供の個性というか自我も生まれます。

 

特に家の中でも

子供部屋については

フレキシブルに対応できるようにしておくのが

ベストだと思います。

 

それと

家を長く使うことも考慮したい。

そのためには10年、20年、30年後も

想定してみる。

 

長い間には

子供たちが家庭を巣立つかもしれないし

同居するかもしれない、

自分たちが高齢になった時を考えたり、

実家の両親の同居もあり得るかもしれないなど、

出来るだけ

具体的に想定してみる。

 

 

間取り作りに「テーマを与えたい」

 

間取りを作る前に。

・今までの生活の仕方を思い返す。

・今まで住んできた家の不満な点を挙げる。

・新しい家での生活を想像する。

・家を長く使うことを想定する。

 

家づくりを

出来るだけ現実に即して具体的に考えてみたら、

その中から家づくりのテーマを考えてみたい

 

たとえば、

新たに新築やリノベーションをする家に

長く住むことを考えたいのであれば、

「長く住むためのフレキシブルな家」や。

 

新しい家には

第一にくつろぎを求めたいのであれば、

「くつろぎを感じる家」など。

 

テーマを決めたらば

間取りはそのテーマに沿った間取りを

作るようにしてみましょう。

 

きっと、納得できる間取りが出来ると思います。

オープンシステム(分離発注)を成功させる方法

当事務所が勧めている

オープンシステム(分離発注)

ですが、Webサイトで

「住宅 分離発注」で

検索してみました。

 

 

驚くべきことに、

オープンシステム(分離発注)での

家づくりについて書かれている

ブログでは、

多くの失敗例が語られていました。

 

 

例として、

・工事金額が当初予定していた金額と

かけ離れている。

 

・設計事務所の書いた図面の

つじつまが合っていなく、

現場で専門工事業者が困っている。

 

・設計者が各専門工事業者の

工事内容や工程を掌握していないため

管理が出来ていないため

工期や業者の手配がめちゃくちゃに

なっている。

 

・施工済みの箇所を

平気で変更して工事金額が膨らんだ。

 

どうして

そんなことになるのか?

 

 

住宅を建築する方式として

オープンシステム(分離発注)

を選択したすべての方が

上手くいっているとは

限らないとは思います。

しかし、

少なくとも当事務所は

オープンシステムの会員になってから

15年以上たちますが、

家づくりをして

金銭的なトラブルや

施工上のトラブル

などトラブルになったことは

一度たりともありません。

 

一事が万事という言葉があります。

トラブルを起こす設計事務所は

オープンシステム(分離発注)を

何度経験しても

同じように失敗ばかり

繰り返しているのかも

しれません。

オープンスシステム(分離発注)をうまく運ばせるには、設計のスタートから様々な想像力が必要

 

 

設計のスタート段階である

基本設計の段階からすでに

・性能を確保する収まり。

・施工性の問題。

・工事費。

・建て主の要望を実施するに当たり

必要な説明。

など設計だけで無く、

施工や工事金額、工期など

様々なことを想定しながら進めることが

重要です。

 

 

しかし、

そのようなことが

出来る設計事務所と

出来ない設計事務所が

あることは

否定できません。

 

 

Web上で

オープンシステム(分離発注)

での家づくりでの

失敗が多く語られているから

ということで

すべてが失敗につながることは無いと

断言できます。